От Средиземного моря до Бискайского залива инвесторов ждет безоблачное небо, предполагает Георгий Качмазов.
В 2007 году цены на испанскую недвижимость достигли пика (2862 евро/м²). А семь лет спустя совокупное падение составило 44% (средняя цена – 1594 евро/м²). Однако в том же 2014 году темпы падения замедлились, и через некоторое время начался рост. Больше всего подорожало жилье в Мадриде – на 1,6%. В Андалусии цены повысились на 0,9%, на Балеарских островах и в Барселоне – на 0,8%, на Канарских островах – на 0,5%.
Несмотря на глубину падения, рынок все еще переоценен. Согласно данным рейтингового агентства Fitch, опубликованным в начале года, уровень цен на 10% выше адекватного. И все же они продолжат расти. По прогнозам Bankinter,
в 2015 году цены на недвижимость в Испании повысятся на 1,5%, в 2016-м – на 5%.
Период роста может продолжаться минимум два-три года, возможно, дольше, так как примерный срок прохождения рыночного цикла – 6–9 лет. На протяжении десятилетий испанский рынок пережил несколько взлетов и падений. С 1985 по 1991 год цены выросли почти в три раза по отношению к предыдущему периоду, с 1992 по 1996 год они оставались стабильными, с 1996 по 2007 год они снова выросли на более чем 150%, а с 2008 по 2014 год недвижимость подешевела на 40%. Если следовать этой логике, в следующие несколько лет рынок ожидает рост. В пользу такого предположения говорят два фактора:
# Укрепляющийся внутренний спрос. С одной стороны, цены на недвижимость падали в последние годы, с другой – экономика страны и, соответственно, доходы населения росли, поэтому жилье стало более доступным для местного населения. Так, если в 2007 году средней семье требовалось около 12 лет, для того чтобы купить дом, то в последнее время этот показатель составил 7,8 года. Однако есть риск: беспрецедентно низкие ставки по ипотеке могут спровоцировать перекредитование, а после повышения ставок часть заемщиков не смогут расплатиться по долгам.
# Высокий спрос со стороны иностранных игроков – как частных, так и институциональных инвесторов.
Дальнейшая динамика цен будет также зависеть от состояния экономики и занятости населения. По информации Bloomberg, в I квартале 2015 года экономика Испании росла самыми быстрыми темпами за последние семь лет. Повышение ВВП составило 0,9% по отношению к IV кварталу и 2,6% к I кварталу 2014 года. По прогнозам, за весь 2015 год рост экономики составит 2,9%, а в 2017-м и 2018-м ускорится до 3%. Согласно данным Гарвардского университета, к 2023 году Испания станет страной с наиболее быстро растущей экономикой в ЕС: ВВП будет ежегодно расти в среднем на 3,7%. Уровень безработицы будет сокращаться с каждым годом.
Если вы решили инвестировать средства в испанскую недвижимость, то главная рекомендация – покупать качественные объекты в хороших локациях, которые востребованы при любой конъюнктуре рынка. При этом речь идет не о самых дорогих домах и квартирах, а именно о средней по цене, но хорошей недвижимости в новых комплексах с современной инженерией и удобным расположением.
