Говорят, на чужих ошибках учатся, но ипотечный кризис в США не испугал и не остановил иностранных скупщиков недвижимости. Более того, по прогнозам Эдварда Мермельштейна, игроки, вошедшие в этот рынок еще вчера, уже успели кое-что заработать. А инвесторы, заявившие о себе в этом году, через пару лет получат возможность заработать намного больше тех, кто придет завтра.
Конечно, неустойчивый доллар и низкие цены сделали свое дело, и квартиру стоимостью в 50 млн долларов на рынке не ожидает массовый спрос. Но когда цена на недвижимость падает до определенного уровня, вдруг дают о себе знать не только индивидуальные покупатели, подыскивающие себе жилье, но и спекулянты. А если этот уровень оказывается ниже стоимости, заложенной в строительство, то дефицита инвесторов и вовсе быть не может, ведь в таком случае активируются игроки, например, из Кореи и Израиля. Они покупают через синдикаты целые блоки квартир и ожидают, что, даже если поначалу прибыль будет небольшой, цены начнут расти в скором будущем.
Но не только шаткий доллар и низкие цены стимулируют рост популярности коммерческих сделок и спрос на личные апартаменты.
Иностранцы, в частности, гости из России, чувствуют себя в США хорошо еще и потому, что в Штатах довольно мягкий деловой климат. Правила входа для гостей здесь не отличаются от тех, что прописаны для местных – американцев. Статус мигранта не обременен особыми налоговыми нагрузками. Более того, иностранцам легче ориентироваться. Причина в том, что гости Соединенных Штатов привыкли обходиться без кредита, и последние 10-15 лет они упорно игнорируют и обходят американские банки при заключении сделок.
Правда, здесь открывается другая конкурентная особенность – и зарубежные клиенты, в большей степени российские, и местные real estate investment trusts, имеющие большие возможности, не заинтересованы в кредите. У них достаточно средств, накопленных за последнюю пару лет, и они обязаны потратить их сегодня. В обратном случае деньги придется вернуть инвесторам. Кроме того, если не потратить эти деньги прямо сейчас, можно упустить ожидаемую прибыль. Действительно, есть все основания торопиться: согласно актуальным прогнозам, цены возвращаются на справедливый уровень, и удорожание земли за год, скорее всего, составит до 15%, а прибыль от коммерческих проектов на таких рынках, как Нью-Йорк, должна достичь 4-5%. Кроме того, за два года рост недвижимости и ренты выйдет на уровень 15-20%. Это коснется самых солидных рынков: Нью-Йорка, Вашингтона, Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Сан-Франциско.
Тут надо учесть, что за последние годы почти не строилось новых объектов. А значит, после того, как все продастся, на рынке не останется ничего нового. И тогда цены неизбежно поползут вверх. И это еще одна причина, которая очень привлекает зарубежных инвесторов. Получить входной билет можно у открывшегося ненадолго маленького окна – инвесторы, пришедшие на рынок год назад, уже заработали; заработают через 2 года и те, кто пробует свои силы сейчас, причем им достанется намного больше, чем тем, кто созреет до инвестиций в американскую недвижимость в будущем. Таким образом, максимальную прибыль принесет первый год подъема рынка. Интерес к некогда продаваемому по всему миру коммерческому кредиту в ближайшем будущем также оживет. Однако ожидать возврата к докризисному уровню было бы достаточно смело. Совсем неплохо подняться и на 50%, если учесть, что за последние 2 года рынок коммерческого кредитования перестал существовать, и многие банки вообще ушли из этого бизнеса (UBS, Credit Suisse). Впрочем, теперь можно рассчитывать на возврат крупными финансовыми структурами своих нишевых позиций в этом сегменте.
Кстати, стабилизировать цены помогут именно иностранцы. Однажды это сделали японцы. Сегодня спасителями станут китайцы. Возможно, уже в ближайшие месяцы число китайских банков, поддерживающих самые амбициозные коммерческие проекты в США, увеличится в разы. К сожалению, России на этом рынке нет. Индустрия, конечно, познакомится с парой российских банков, но это произойдет не раньше, чем через полгода, и только после того, как они построят необходимую структуру.
Однако российские резиденты, тем не менее, занимают одну из лидирующих позиций в секторе американского индивидуального жилья на протяжении последних 10 лет. В частности, за последний год самые громкие покупки в Нью-Йорке были сделаны именно клиентами из России. Этот тренд сохранится в будущем.
