Многие состоятельные американцы прекратили выплаты по кредитам или вообще отказались от ипотеки, передает Reuters. Спасаясь от долгов, миллионеры продают свое жилье.
По мнению Марка Занди, главного экономиста Moody’s Analytics, в начале кризиса максимальное падение пришлось на нижний ценовой сегмент рынка недвижимости. Прошлый год был отмечен массовыми распродажами дорогих домов.
Задержка выплаты кредитов выше 1 млн долларов более чем на 90 дней выросла в феврале на 13,3%, что в полтора раза превышает средний уровень просрочек.
Кристиан Магун, советник компаний по управлению активами и бывший президент консалтингового агентства Claymore Securities, уверен, что финансовое положение людей остается шатким, поскольку фондовый рынок еще не полностью выздоровел, налоги растут, а цены на недвижимость не вышли на докризисные уровни.
Ситуацию осложняют проблемы суверенных долгов европейских стран, разлив нефти в Мексиканском заливе и неясность перспектив мировой экономики. Вместе с нулевыми процентными ставками эти факторы уменьшают доходы по облигациям и депозитам. Такая тенденция затрудняет работу финансовых институтов, специализирующихся в области private banking.
Как считает директор департамента элитной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Игорь Роганович, на российском рынке элитного жилья ипотека практически не развита. Лишь 14% покупателей рассматривают возможность привлечения ипотечного кредитования. Это связано, в первую очередь, с высокими ставками. Ипотека гораздо популярнее в сегменте экономического и бизнес-класса, однако он сильно пострадал в прошлом году. Основные покупатели в среднем ценовом сегменте – это наемные менеджеры, которые в условиях неопределенности на рынке труда отказались от ипотечных кредитов на долгий срок.
