Рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга – в числе мировых лидеров. Северная столица демонстрирует рекордный рост цен, стабильно высокий спрос и сохраняет архитектурную аутентичность. Алия Ханбекова – о том, почему Петербург стал новой точкой притяжения для состоятельных покупателей.
На протяжении длительного времени стоимость квадратного метра в элитных проектах Санкт-Петербурга оставалась существенно ниже, чем в Москве и Сочи. При этом по уровню архитектуры, качеству продукта, премиальности локаций и общему комфорту жизни город не уступает им, а иногда превосходит.
Дополнительным катализатором стал дефицит предложения. На фоне этих факторов Санкт-Петербург занял первое место в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье (по версии Knight Frank Wealth Report 2025 совместно с аналитическими данными NF GROUP). За 2024 год средневзвешенная цена квадратного метра в городе увеличилась на 25,8% – это абсолютный максимум среди 100 крупнейших городов мира, включая Дубай, Сеул и Токио.
В 2025 году цена продолжит расти, но более сдержанными темпами: на рынок выходят сразу несколько новых проектов с ценами ниже текущей средней. Это увеличит предложение, частично ослабит дефицит и может замедлить темпы роста по сравнению с рекордным 2024 годом. Тем не менее наши аналитики прогнозируют, что по итогам года Петербург вновь возглавит рейтинг российских городов по приросту цены: +10–13%. Это выше, чем в Москве (7–10%) и Сочи (5–7%).
Главное отличие элитного рынка Петербурга от московского – в масштабе и географии. Пока в Москве с 2022 года активно растет экспозиция и выходят все новые проекты, Северная столица движется в противоположном направлении: предложение здесь стремительно сокращается.
По итогам I квартала 2025 года в Москве на первичном рынке элитной недвижимости в продаже находилось более 3 тыс. квартир и апартаментов. Это на 28% больше, чем годом ранее. В Петербурге – всего 530 лотов, и это на 23% меньше, чем в прошлом году. Такой объем – исторический минимум для рынка Петербурга.
Основная причина – исчерпание земельного ресурса в центре города. Если московский рынок давно шагнул за пределы Центрального административного округа, то Петербург остается предельно консервативным: элитные дома здесь продолжают появляться исключительно в трех «золотых» локациях: Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах.
Несмотря на очевидный дефицит, девелоперы пока не спешат расширять границы во многом из-за консервативных настроений покупателей элитного жилья. Новые проекты по-прежнему тяготеют к историческим и наиболее престижным локациям. Именно поэтому девелоперы предпочитают точечную застройку и реконструкцию, а не масштабное освоение новых территорий.
Дополнительным драйвером спроса на элитное жилье может стать запуск в 2028 году нового высокоскоростного поезда между Москвой и Петербургом. Проект значительно сократит время в пути между двумя столицами, что сделает Петербург еще более привлекательным для столичных покупателей как для приобретения второго жилья, так и для регулярного проживания при сохранении деловых связей с Москвой. Географическая «близость» усилит интерес к рынку и может дополнительно подтолкнуть спрос в элитном сегменте.
Для девелоперов это означает не только рост числа потенциальных клиентов, но и возможность пересмотра ценообразования. Уже сегодня можно говорить о формировании нового инвестиционного сценария: все больше покупателей рассматривают Петербург не только как культурную столицу, но и как стратегическую альтернативу московскому жилью. На фоне растущих цен в Москве и ограниченного предложения в исторических районах Петербурга приобретение недвижимости здесь становится не просто эстетическим выбором, но и рациональным вложением с высоким потенциалом роста.
Петербургский покупатель в целом схож с московским, но есть и важные различия. Главное – более взвешенный и рациональный подход. Здесь редко покупают «на эмоциях» или «впопыхах»: выбор недвижимости воспринимается как инвестиция в образ жизни, а не просто способ вложить капитал.
Это эстетичный, требовательный клиент, который ценит детали, архитектуру, окружение. При этом он куда менее подвержен ажиотажу, чем, скажем, москвичи (покупатели элитной недвижимости из столицы и регионов, напротив, чаще движимы эмоциями). В решениях большую роль играют вид на воду, атмосфера старого фонда, ощущение возвращения в любимый город детства или студенческих лет. Здесь важны не только параметры квартиры, но и ностальгия, ассоциации, ощущение смысла. Такие сделки часто заключаются «сердцем», особенно если речь идет о домах с историей.
Средний портрет покупателя – человек от 40 лет с высоким личным или семейным доходом: предприниматель, инвестор, топ-менеджер. Все чаще среди них те, кто ищет второе жилье «для души», чтобы проводить время в Петербурге, не будучи к нему постоянно привязанным.
Элитная недвижимость в Петербурге – это не только квадратные метры, но и эмоции, атмосфера, культурный код. И именно это в сочетании с ограниченным предложением выводит город в число лидеров на глобальной арене.
Среди заметных сделок последних месяцев – закрытая продажа особняка на Каменном острове в окружении природного ландшафта парка «Тихий отдых». Здание находится в ведении Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, сделка прошла без публичного размещения. Это наглядный пример того, как высоко ценятся приватность и статус объекта.
