Если бы в советском лексиконе существовал термин «велнес-ретрит», то одним из первых в этом списке был бы армянский Дилижан. Сюда, в национальный заповедник, в поисках вдохновения приезжали композиторы, художники, ученые. Сегодня Дилижан переживает новый виток трансформации. Целью проекта Mountain Village, продолжения московского сообщества Noôdome, заявлено создание среды, где природа, образование и здоровье работают как единая система. Еще до появления клубного дома здесь начала работу международная школа UWC Dilijan. Логика простая: сначала создается среда, способная восстанавливать ресурс, потом – жилье для тех, кто готов в этой среде жить и растить детей. Сергей Рябокобылко, управляющий партнер группы компаний Commonwealth Partnership, девелопера проекта, рассказал WEALTH Navigator, чем Дилижан отличается от привычных «мест силы» хайнетов.
Красивых мест в мире действительно достаточно. Но если честно, с нашей точки зрения, красота всего лишь декорация. Важны не виды из окна, а то, что происходит в стенах дома каждый день. Мы все-таки говорим про среду для жизни в ее полном, системном понимании. И вот здесь Дилижан дает сочетание, которое невозможно собрать искусственно.
Вы живете буквально внутри национального заповедника. Это не парк, не охраняемая зона рядом – вы находитесь в центре природной территории, где горы, леса, озера, целебный воздух. При этом у вас есть комфортная, продуманная инфраструктура и, что самое важное, международный колледж мирового уровня UWC Dilijan, который находится фактически во дворе проекта. Не в получасе езды, не в соседнем городе, а рядом, в шаговой доступности.
Кроме того, Дилижан расположен между двумя столицами – Ереваном и Тбилиси. Это дает доступ к двум большим международным аэропортам и одному маленькому (Гюмри), что делает жизнь здесь вовсе не изолированной, а, наоборот, хорошо связанной с миром.
В Дилижане нет суеты мегаполиса, он небольшой и безопасный. Здесь можно спокойно растить детей. И одновременно это место, откуда вы можете улететь в любую точку мира за несколько часов. Такое сочетание – природа высочайшего качества, комфортный климат, международная образовательная среда и транспортная доступность – встретить непросто.
Да, в Швейцарии вы купите природу и сервис, это бесспорно. Но вы не получите то интеллектуальное, по-настоящему международное сообщество, которое существует в Дилижане благодаря UWC Dilijan. Не будет той укорененности и исторической глубины, которую предлагает этот армянский город. В ОАЭ строят школы, привозят преподавателей, со здают среду с нуля. Соглашусь, это работает, но это искусственный конструкт. В Дилижане же сообщество складывалось десятилетиями, а школа стала его естественным ядром или, если хотите, логичным продолжением.
Красоту, как известно, не купишь, ее можно только найти. В ОАЭ, например, ее мастерски создают: пальмы, фонтаны, искусственные пляжи. Но это рукотворная красота. А в Дилижане она просто есть – ее не нужно конструировать, она окружает вас каждый день.
И здесь мы подходим к тому, что становится все более важным для состоятельных людей по всему миру: климат и качество природы. Летом в ОАЭ, да и в Ереване, температура может переваливать за +35…+40 °C. А в Дилижане в разгар июля – комфортные 25—27 °C. А зимой при этом здесь мягко, без лютых морозов.
Что я этим хочу сказать? То, что в мире сегодня пытаются создать искусственно в разных локациях, в Дилижане уже существует. Дело не в том, как выглядит фасад здания или какой статус у района, разница – в самой ткани жизни. В Швейцарии или в Дубае вы получаете статусное место. В Дилижане вы получаете место, которое дает смысл. Не просто вид из окна, а саму атмосферу, которая влияет на то, как вы думаете, как воспитываете детей, с кем общаетесь. Это принципиально иной уровень.
К разговору про атмосферу. Многие, говоря о Дилижане, вспоминают его советское прошлое: сюда приезжали Хачатурян, Шостакович, Сарьян, Плисецкая, Бабаджанян. Это была своего рода творческая здравница, место силы для интеллектуальной и творческой элиты СССР. Сегодня вы строите здесь клубный дом для избранных. Это ностальгия по той эстетике или переосмысление?
Дилижан не про ностальгию. У этого места есть своя ДНК, и она сформировалась задолго до нас. Мы и другие инвесторы, которые сегодня работают в Дилижане, пробуем переложить этот культурно-исторический бэкграунд на современный язык, предложить его новому поколению, которое ищет не столько красивый антураж, место, сколько пространство для жизни и созидания.
Дилижан недаром стал тем местом, куда в советское время приезжали космонавты, композиторы, художники. Это был город, открытый другим культурам, где творческим людям хорошо думалось, работалось и созидалось. И эта черта никуда не делась. Она не исчезла с распадом СССР, а сохранилась, что называется, в воздухе, оказалась вплетена в городскую ткань.
А школа за 10 лет своего существования сделала Дилижан по-настоящему международным, добавила к этой исторической глубине современное глобальное измерение. Мы же формируем на этом субстрате сообщество: сегодня здесь снова собираются люди культуры, предприниматели, ученые. Мы берем ту самую энергию, которая притягивала сюда людей полвека назад, и даем ей современную форму. Наш проект, другие строящиеся в Дилижане объекты не попытка воскресить прошлое, а живое продолжение места, которое всегда было про вдохновение и смысл. Просто сегодня появляется больше возможностей присоединиться к тем, кто уже выбрал Дилижан или часто его посещает.
Понимание контекста – важный фактор для значительной части нашей аудитории. Оно влияет и на наш проект, и в принципе на все, что происходит в Дилижане. Это одна из тех точек в Армении, которая наиболее привлекательна для потенциального второго или третьего дома.
Но есть и более широкий аспект. Армения – страна с огромной мировой диаспорой. В самой Армении живет лишь треть армян. Это одна из самых укорененных, древних и организованных диаспор в мире, по масштабу схожая с еврейской или ирландской. Это само по себе редчайший феномен.
Для нас это готовая международная аудитория, для которой ключевые мотивы – корни, принадлежность, безопасность, образование. И мы уже видим этот эффект диаспоры: семьи переезжают с прицелом на школу из США, Европы, России. В своем развитии проекта мы опираемся на этот глобальный ресурс.
Я бы вообще не сравнивал Дилижан с Рублевкой. Это не новая Рублевка, не антиРублевка. Это вообще другая система координат. Мы не переносим какой-то знакомый формат в новое место. Mountain Village и другие проекты, которые сегодня создаются в Дилижане, формируют реальность, которой здесь раньше не было.
Чтобы обеспечить уровень среды, который ожидает наша взыскательная аудитория, необходимы вложения на порядок больше, чем это принято в Армении. Нашим покупателям важны резервные подстанции, отдельный запас воды, определенная автономность от городских систем, которые не всегда предсказуемы. Они рассчитывают на солнечную генерацию, хорошую архитектуру, продуманную связь с заповедником. Все это собирается небыстро и не копируется за год. Те, кто входит в проект сейчас и смотрит на это место как на что-то совершенно новое, разумеется, берут на себя ранний риск, но при этом получают, наверное, лучшую инвестицию.
Знаете, с чем я сравнил бы Дилижан? С такими курортами, как швейцарский Вербье. Его около 40 лет назад создавали не швейцарцы, а англичане и бельгийцы. Там есть международная школа, проходят музыкальные фестивали, и все это поддерживает жизнь в городе круглый год, а не только в зимний горнолыжный сезон. В этом году стоимость жилой недвижимости в Вербье перевалила за 40 тысяч франков за квадратный метр – в два раза больше, чем 10 лет назад. Вот что происходит с местом, когда в нем создают то, чего никогда не было. Мы не продаем Армению без инфраструктуры. Мы как раз создаем сначала инфраструктуру и то сообщество, которого пока в регионе больше нигде нет.
Потому что с самого начала идея была строить не дом, а среду. А среда для жизни начинается не с квадратных метров, а с условий, в которых люди могут восстанавливаться и хорошо себя чувствовать: воздуха, воды, правильной эргономики, тишины, надежных инженерных систем.
Это совпадает с мировым трендом: проекты в уникальных локациях сегодня движутся именно в эту сторону. Человек проводит около 90% времени в помещениях. И самая ценная недвижимость сегодня там, где благополучие изначально запрограммировано в саму среду, а не пристроено где-то сбоку как дополнительная опция. Поэтому мы хотели сначала выстроить качество среды. Школа, безусловно, была первым элементом, и все, что вокруг нее создавалось, а уже потом резиденции. Потому что место, где хорошо жить долго, должно быть устроено именно в такой последовательности.
Многие приезжают именно потому, что таких проектов просто нет на постсоветском пространстве. И школа становится той причиной, по которой семьи принимают решение проводить здесь больше времени – год, два, три жизни. Но, естественно, есть ожидания и по другим вещам: разнообразие сервисов, прекрасные рестораны, новые гостиницы, культурные объекты, сообщество, которое здесь создается.
И важно помнить, что школа – один из крупнейших работодателей в Дилижане: педагоги из десятков стран, очень необычный микс культур. Быть частью такого сообщества привлекательно для состоятельных сограждан не только из-за качества образования, но и благодаря уникальной среде, которую создают ученики, их родители, педагоги.
Избирательность в выборе, конечно, есть, но это не про снобизм. В проекте, где мы продаем не просто квадратные метры, а сообщество, вопрос «Кто твой сосед?» напрямую влияет на качество жизни и долгосрочную стоимость недвижимости. У наших инвесторов длинный взгляд на этот актив. Поэтому да – мы продаем жилье в Mountain Village не каждому.
Красные линии на самом деле очень простые. Нам важно, чтобы новые участники проекта разделяли дух места, уважение к среде, к соседям, интерес к развитию и созиданию. Если кто-то хочет превратить дом в площадку для шумных событий, которые не соответствуют этой философии, это, наверное, обесценило бы вложения всех остальных. Наша избирательность служит защите ценности для всех, кто уже выбрал это место.
Мне не кажется, что в нашем случае бизнес и ценности конфликтуют. Правильно подобранное сообщество – это в том числе и бизнес-актив, который важен и для первой фазы проекта, и для дальнейшего развития. Потому что, даже когда в следующие фазы добавятся иные форматы жилья, это все равно останется очень камерным проектом, даже по меркам не слишком большого Дилижана.
Что касается практической стороны отбора. Большое значение всегда имеют рекомендации. Если мы понимаем, как человек пришел в проект, это работает в плюс. Связь со школой, например, сильный позитивный фактор. Многие семьи приходят по цепочке знакомств, благодаря сарафанному радио. Мы внимательно смотрим на то, как будут использоваться квартиры. Нам важна жизнь, а не просто распроданные квадратные метры и темные окна. Важно, чтобы покупатели, их гости, друзья жили здесь и пользовались пространством. Это нужно и самому городу.
Мы отталкиваемся от того, что нам необходимо создать в Дилижане элементы, которых здесь пока нет. Уровень цен объясняется достаточно просто: чтобы обеспечить тот уровень среды, который наша аудитория ожидает, нужны вложения на порядок больше обычного.
Если посмотреть в совокупности, мы вынуждены закладывать в проект больше, чем, вероятно, было принято в Дилижане раньше. Но кстати говоря, любой новый проект поднимает планку еще выше. Поэтому мы не позиционируем себя как «доступная альтернатива Швейцарии» или «армянская Рублевка». Мы говорим о создании новой реальности здесь и сейчас.
Это, наверное, самый важный вопрос. И ответ на него прямо противоположен концепции «золотой клетки». В школе учатся дети примерно из 80 стран, и они действительно представляют очень разные социальные слои. Это заложено в саму модель UWC-колледжей. Около 40% бюджета школы уходит на финансовую поддержку учеников, стипендии, проживание и образование. То есть этот микс не исключение, а именно замысел.
И мы считаем, что это, наоборот, сила и импульс развития того сообщества, которое создается вокруг школы. Живая среда не может сформироваться в вакууме или в отрыве от реальности. Мы часть живой, социально смешанной экосистемы. И задача, которую инвестор ставил перед нами, была не запечатать тех, кто покупает квартиры, в отдельный мир, а, наоборот, добавить городу постоянных круглогодичных жителей, которые живут и работают здесь удаленно, чьи семьи здесь живут. То есть сделать Дилижан более глубоким и вовлеченным, а не более закрытым.
Школа создает удивительную среду, и мы не хотим от нее отгораживаться. Наоборот, мы стремимся быть частью этого пространства, где разные люди – и ученики, и их семьи, и местные жители – взаимодействуют друг с другом. Это не закрытый клуб, это интеграция в живую, разнообразную ткань города.
Да, и очень хорошо. Первые воспоминания – веранда одного из местных ресторанов, увитая виноградом. Дождь, облака, горы. Ощущение того, что я попал в детство, когда единственный шум, на который ты реагируешь, – это природа, звуки ущелья. Это было самое приятное воспоминание, какой-то перенос во времени и пространстве. Вот что я запомнил и поэтому с удовольствием возвращаюсь в Дилижан.
Конечно, сегодня вокруг Дилижана строится много объектов, картинка очень быстро меняется. Но по-прежнему есть точки, где время замедляется и практически не течет. И я надеюсь, что они сохранятся здесь навсегда.
