Поток мутной воды, пробившийся через входную дверь, заливает пол роскошного особняка и дорогую мебель. Канадский рэпер Дрейк публикует в соцсетях видео, как передвигается по комнате по щиколотку в воде цвета капучино, иронично замечая: «Лучше бы это был эспрессо-­мартини». Потоп в доме музыканта произошел в минувшем июле, когда в Торонто за четыре часа выпало больше месячной нормы осадков.

Случается, что из-за стихии дом и вовсе оказывается на краю пропасти в буквальном смысле. На высокой скале в калифорнийском Дана-­Пойнт расположились три особняка: с этого места открывается великолепный вид на кристально-­голубой Тихий океан, и кажется, будто находишься на краю Земли. Но во время шторма, который бушевал в Южной Калифорнии в феврале, оползень подмыл землю под домами и обрушил часть утеса. Теперь постройки словно висят в воздухе и готовы в любой момент рухнуть вниз. Впрочем, владелец самого дорогого из этих домов, который оценивают почти в 16 млн долларов, сообщил местным СМИ: инженеры обследовали здание и считают, что угрозы нет.

Многие климатологи уверены, что виновник таких катаклизмов – глобальное потепление, которое увеличивает разрушительную мощь стихийных бедствий. В июле 2012 года в Крымске случился внезапный и катастрофический по последствиям потоп, унесший жизни 172 человек. Спустя несколько лет российские и зарубежные ученые выяснили, что одним из факторов стало потеплевшее Черное море. В статье в Nature Geoscience они объясняли, что вода быстрее испаряется с поверхности, значительно увеличивая долю влаги в атмосфере, и может выпадать в виде очень мощных осадков. Если бы циклон, который принес сильнейшие ливни в Крымск, случился в 1980‑х, когда море было холоднее, таких тяжелых последствий не было бы.

Журнал The Economist отмечает, что изменение климата наносит огромный ущерб имуществу по всему миру, причем не всегда в очевидных местах и ожидаемых формах. Речь не только об уходящих под воду «райских островах» (по прогнозу Геологической службы США, к 2050 году 80% территории Мальдив будет затоплено), но и, например, о Лондоне. Во время летних волн тепла в британской столице высыхает глина, на которой стоит большая часть города. Это приводит к просадке домов и создает дополнительные расходы для домовладельцев.

Похожая проблема в Амстердаме. Там многие старые здания стоят на деревянных сваях, вбитых в болотистую почву. Длительные засушливые периоды летом понижают уровень грунтовых вод. Из-за этого сваи оказываются на открытом воздухе, высыхают и гниют, а здания проседают.

Риски ураганов и лесных пожаров влияют на стоимость страхования жилья. US News & World Report приводит мнение агента по недвижимости из Миннесоты Трейси Рэмси, которая рассуждает о том, что недвижимость в некоторых наиболее опасных в плане климатических проявлений регионов США может стать, по сути, не подлежащей страхованию. По ее мнению, многие части страны, где есть проявления экстремальных погодных условий, «теперь зарезервированы для богатой элиты» – людей, у которых есть дома в других регионах, или тех, кто может позволить себе восстановить свои дома без страховых выплат. Издание отмечает, что климатический кризис может отражаться и на налогах: чиновники в Олимпии, штат Вашингтон, где уже столкнулись с повышающимся уровнем моря, обсуждали специальный налог на имущество или налог с продаж для финансирования решений по борьбе с изменением климата.

Петербург: в ожидании подъема воды

«Глобальное потепление пока влияет на рынок недвижимости очень положительно, – делится неожиданным мнением в интервью WEALTH Navigator президент Ассоциации риелторов Санкт-­Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. – Я как коренной петербуржец в пятом поколении могу сказать, что климат в Петербурге значительно улучшился в последние 5–7 лет. Количество солнечных дней стало в несколько раз больше». Горский считает, что благодаря этому вырос спрос на недвижимость в Петербурге со стороны жителей других российских регионов. «В Петербург активно поехал богатый Север – Ханты-­Мансийск, Уренгой, Салехард, Мурманск, Архангельск, а также богатый Юг – Ростов-на-­Дону, Краснодар, Ставрополь, Сочи».

Субъективные ощущения Горского подкрепляются объективными научными наблюдениями. По данным Гидрометцентра Петербурга, за 30 лет среднегодовая температура в Северо-­Западном округе выросла на три градуса. Климатологи считают, что в будущем климат в Петербурге приблизится к копенгагенскому или гамбургскому. Станет еще более влажно, при этом температура будет меньше различаться по сезонам.

Гораздо опаснее повышение уровня моря. Мировой океан, который поглощает 90% всего избыточного тепла на Земле, и сам постепенно теплеет. Это приводит к росту уровня моря: теплая вода, во‑первых, занимает больше пространства и, во‑вторых, провоцирует таяние ледников. Уже сейчас вода активно разрушает берега пляжей в Курортном районе Петербурга – одном из лучших, где находятся клубные коттеджные поселки и дачи.

Береговая линия Финского залива отступает на 25–50 сантиметров каждый год. Но на некоторых участках фиксировали и более существенные значения – 2 метра и даже 10 метров в год, рассказал член Русского географического общества Михаил Герштейн. «Рекордное отступление берегов Финского залива на 10 метров было отмечено в декабре 2011 года в Комарово, а в феврале 2020 года был уничтожен обустроенный за 56 млн руб­лей пляж в Лисьем Носу», – цитировал эксперта ТАСС.

Риски подтоплений есть и для центра города. «Если не будем учитывать климатические изменения, то к концу XXI века практически вся историческая часть города – а это более 4,5 тыс. памятников, дворцов, сооружений – будет подвержена этому негативному воздействию», – сообщал в прошлом году зампред Комитета по природопользованию и охране окружающей среды Петербурга Иван Серебрицкий на международной конференции в Карельском научном центре РАН. Можно представить себе, что тогда под угрозой окажется и жилье – фундаменты и подвалы. Сейчас дамба защищает Петербург от нагонных наводнений (когда ветер гонит волну из моря в устье Невы и повышает уровень воды в реке). Однако общее повышение уровня моря не связано с нагонной волной: оно происходит и за комплексом защитных сооружений, в Финском заливе, и перед ним, в Невской губе.

В прошлом году в Петербурге утвердили план по адаптации к изменениям климата. Среди опасных рисков, перечисленных в документе, также жара, ураганы и сильные осадки. Превентивные меры оценены примерно в 500 млрд руб­лей. В их числе озеленение территорий, раннее обнаружение опасных явлений, сокращение выбросов парниковых газов. Разработана и новая концепция защиты городского побережья: где-то планируется насыпать искусственные пляжи, где-то – использовать буны – железобетонные стены для защиты береговой линии.

Покупателей питерской недвижимости – что на берегу, что в центре – последствия глобальных климатических процессов, похоже, пока мало тревожат. «Если спросить наших клиентов, что будет, если поднимется уровень Финского залива, то они, конечно, ответят: тогда мы уплывем отсюда на своей яхте, – шутит основатель петербургского агентства элитной недвижимости VIPFLAT Леонид Рысев. – Никакого влияния возможного подъема уровня моря на приобретение недвижимости нет. Самыми дорогими по-прежнему остаются земли на берегу Финского залива с прямым выходом на пляж».

При покупке городских квартир никто не задумывается о горизонте 50–80 лет, продолжает Игорь Горский, президент Ассоциации риелторов Санкт-­Петербурга и Ленобласти: «Людям, которые покупают недвижимость, особенно элитную, около 40–50 лет. Если ты хочешь приобрести недвижимость на Крестовском, то какая тебе разница, что произойдет через полвека? Будет другой технологический цикл, другие возможности, другой мир».

Сочи окунется в волны жары

За 11 лет работы основательница сочинского агентства недвижимости ProStore Вероника Терер ни разу не слышала, чтобы покупатели премиальных квартир и апартаментов жилья задавались вопросами о влиянии климатических изменений на местный рынок жилья. «Наоборот, климат в Сочи всем нравится», – рассказывает Терер в разговоре с WEALTH Navigator.

Но это пока. А что будет через 10–20 лет? Один из главных рисков – летние волны жары, когда температура будет оставаться на отметке выше 40 °C на протяжении как минимум нескольких недель, а то и месяцев, прогнозирует международный эксперт-­экономист и эколог Георгий Сафонов. «Бороться с такими явлениями сложно, а урон они наносят огромный», – рассказывает эксперт в интервью WEALTH Navigator, вспоминая аномально жаркое лето 2010 года. Тогда по причинам, связанным с жарой, в европейской части России погибли более 50 тыс. человек. В таких условиях ездить в Сочи в июле–августе будет опасно, а недвижимость, приобретаемая для сдачи в наем отдыхающим, в летний сезон может приносить меньше доходов.

Через несколько десятилетий температура и режим осадков могут измениться еще сильнее. Ущерб для Сочи и соседних районов будет связан не только с жарой, но и с наводнениями и селями, предупреждает собеседник WEALTH Navigator: «Уже сейчас подобные воздействия проявляются в регионе, их частота и масштабы будут определенно возрастать». Проливные дожди нередко превращают сочинские дороги в настоящие реки, вода добирается и до цокольных этажей домов. В конце августа этого года из-за рекордного ливня ушла под воду знаменитая набережная «Маяк» в самом центре курорта. А в прошлом году на Сочи обрушился сильнейший шторм, когда морские волны слизали часть железной дороги и подтопили первые этажи загородного апарт-­отеля.

Впрочем, как рассказывает Вероника Терер, обычно затопления угрожают лишь нескольким районам Сочи, и там возводят комплекс сооружений для защиты береговой полосы. Как минимум 20 млрд руб­лей будет вложено в реконструкцию Приморской набережной. Для защиты от штормов вместо некрасивых бетонных бун там установят волноломы – они будут разрушать волну на подходе к берегу. Это самый современный подход, который применяют на средиземноморском побережье Испании, Франции и Италии. По уверению Терер, элитная недвижимость в Сочи, как правило, находится в районах, где риск подтоплений минимальный.

Непогода нынче в моде?

Несмотря на очевидные последствия изменений климата для рынка недвижимости, в том числе премиальной, покупатели пока предпочитают их не замечать. Им важнее престижное расположение, архитектурные особенности, уровень комфорта и удобство инфраструктуры, свидетельствуют опрошенные WEALTH Navigator эксперты.

Что до застройщиков, то они уверяют: действующие СНиПы полностью соответствуют текущему состоянию климата на территории России. Директор департамента технического заказчика Capital Group Сергей Коротчиков объясняет, что в отрасли действует свод правил «Строительная климатология», который устанавливает климатические параметры, применяемые при проектировании зданий и технических систем. «В документах прописаны максимальные и минимальные температуры воздуха, количество осадков, скорость ветра в каждом регионе страны, данные при необходимости актуализируются», – рассказал Коротчиков в беседе с WEALTH Navigator.

Для России всегда был характерен контрастный климат с обильными и разно­образными осадками, резкими перепадами температур. Эти условия уже отразились в строительных нормах, которые вырабатывались последние 50–100 лет, соглашается директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. Она перечисляет основные приоритеты: теплоизоляция – чтобы поддерживать микроклимат даже в экстремальную погоду, водостойкость материалов – чтобы предотвратить повреждения из-за сильных осадков, вентиляция и кондиционирование – для стабильной температуры и влажности. Как объясняет Борисова, требования к этим технологиям становятся жестче не из опасений климатического кризиса, а в связи с повышением экономической эффективности эксплуатации зданий.

Даже системы регулирования микроклимата являются исключительно конкурентным преимуществом проектов, а не основополагающим запросом со стороны состоятельных клиентов, рассказывает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: «В то же время центральное кондиционирование в элитном сегменте уже стало базовой опцией, представленной практически во всех современных комплексах». По наблюдениям Раджабовой, опции по регулированию климата мало влияют на себестоимость строительства. Но важный фактор в ценообразовании элитного жилья – концепция проекта, а различные эко-френдли новшества могут служить значимой частью легенды комплекса, ведь девелоперы продают не просто квадратные метры, а определенный образ жизни и статус, говорит эксперт.

И вряд ли такую реакцию на меняющийся климат можно считать отражением исключительно нашего национального подхода «пока гром не грянет». В Майами, где из-за повышения уровня моря прогнозируется рост прибрежных наводнений и штормов, цены на жилье в последнее десятилетие выросли почти на 80%, что намного больше, чем в среднем по Америке. Если рынок и посылает какой-либо сигнал о рисках изменения климата для недвижимости, так это о том, что нужно расслабиться, пишет The Economist. Однако инерция вполне способна привести к неприятным сюрпризам.