Станислав Тихонов размышляет о том, как изменились предпочтения российских покупателей зарубежного жилья в посткризисный период, и дает свой прогноз инвестиционной привлекательности государств мира с точки зрения вложений в недвижимость.
Вектор развития рынка жилой недвижимости, как показал 2010 год, не имеет устойчивой направленности. В течение пяти лет цены на жилье на некоторых рынках поднимались, падали и снова поднимались. В ряде стран недавний рост цен объясняется последствием мер по стимулированию экономики, принятых их правительствами. Крайне низкие процентные ставки и выборочная поддержка банков стимулировали спрос, особенно со стороны состоятельных покупателей жилья. Но поскольку прогнозировать capital gain в текущей ситуации сложно, большинство инвесторов при выборе объекта недвижимости для инвестиций ориентируются на показатели доходности от сдачи в аренду. В соответствии с прогнозами аналитиков, в 2011 году наиболее высокий доход от сдачи в аренду покажет Азиатско-Тихоокеанский регион, тогда как потенциал роста Европы будет гораздо скромнее. Самыми перспективными признаны недвижимость в Сан-Паоло (годовой доход – 8,09%, Бразилия) и столиц Эквадора (г. Кито, 8,56%), Панамы (г. Панама, 10,10%), Перу (г. Лима, 10,56%), Индонезии (г. Джакарта, 11,38%). Однако по этим рынкам проблематично делать долгосрочные прогнозы, особенно если учесть, насколько сильны были колебания показателей доходности от сдачи в аренду жилья в 2010 году, в конце I квартала которого некоторые рынки ушли в минус.
В соответствии с последним исследованием Knight Frank European Investment (зима 2010–2011), главные европейские рынки начинают демонстрировать восстановление и являются инвестиционно привлекательными в среднесрочной перспективе. В первую очередь это касается стоимости сдачи в аренду недвижимости Лондона
Радует, что к приобретению недвижимости за рубежом и ее управлению россияне начали относиться рациональнее. В 2009–2010 годах эта тенденция проявилась особенно ярко. Таких приобретений, как покупка до кризиса культового отеля Eden Rock в Каннах выходцем из России с переплатой более чем на 50%, в кризисное время не было. Более того, обладатели недвижимости все чаще стали прибегать к такой услуге, как оптимизация управления недвижимостью с помощью консалтинговой компании. Например, покупая в Великобритании загородное поместье для охоты на лис, россиянин не представляет, как должен функционировать такой объект, а также нередко сталкивается с предубеждением соседей и персонала. Представители компании-консультанта не только проводят аудит всех бухгалтерских книг и счетов, перезаключают договор с управляющим или находят нового, изучают досконально функционирование данного объекта, но и предлагают пути оптимизации расходов. По нашим ожиданиям, интерес к такому консалтингу в области управления не только зарубежной, но и российской недвижимостью со стороны собственников из России в ближайшие несколько лет возрастет.
Местная недвижимость также останется в зоне наиболее пристального внимания россиян как по причине высокой доходности, так и исходя из того, что этот рынок им хорошо знаком. Однако в 2011 году здесь сократится ввод новых площадей. Большинство объектов, строительство которых завершилось до начала кризиса, сданы в эксплуатацию в 2009–2010 годах, а новые, «размороженные» после кризиса проекты, будут введены в эксплуатацию после 2011 года. Мы рекомендуем обратить внимание на район Хамовники, который обладает высоким потенциалом роста, где через два-три года появятся объекты, не уступающие по уровню лучшим лондонским аналогам.
