Девелопер Sminex в партнерстве с инвестиционным холдингом «Финам» обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам I квартала 2025 года его значение составило 2,59 млн рублей за квадратный метр. Это на 6,5% больше, чем кварталом ранее и на 18%, чем в I квартале 2024 года. Примечательно, что за полгода цена квадратного метра в совершенных сделках выросла на 28%, а цена на витрине у девелоперов только на 4%.
«Индекс стабильно растет на 6-7% за квартал. Это подтверждает устойчивый спрос на элитную недвижимость. Мы видим, что покупатели все чаще выбирают новые дома с насыщенным продуктовым наполнением и более дорогие лоты. Например, в IV квартале 2024 года они приобрели пять пентхаусов, в I квартале 2025-го – уже 11», – прокомментировал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Медианная цена лота в сделках за I квартал составила 2,41 млн рублей за квадратный метр. Это выше показателей прошлого квартала на 11%. На витрине медианная стоимость «квадрата» достигла 2,77 млн рублей, прибавив 3%.
При обновлении Индекса стоимости элитной недвижимости в расчет вошли 52 девелоперских проекта или 214 327 м², находящиеся в продаже. За I квартал три дома были раскуплены, на рынок не вышло ни одного нового проекта, в эксплуатацию был введен только один – «Лаврушинский» от Sminex в километре от Кремля.
Над Индексом работают 30 оценщиков компании, которые анализируют 1300 домов разных классов по 200 параметрам. Это базовый ориентир как для продавцов и покупателей элитной недвижимости, так и для банков. Последние используют его для составления финансовых прогнозов и оценки потенциала площадок.
«При принятии решения о финансировании проекта по строительству нового дома одними из важнейших показателей являются текущие рыночные темпы и корректные цены. Однако аналитики по рынку элитной недвижимости в открытом доступе мало. И в этом вопросе нам помогает Индекс от Sminex. Он дает возможность сравнить показатели финансовой модели элитных проектов, с которыми к нам приходят девелоперы, с фактическими рыночными данными за несколько кварталов. Индекс – удобный и доступный инструмент для всех участников», – рассказал вице-президент по крупнейшему корпоративному бизнесу Банка ДОМ.РФ Роман Тимохин.
