Ориентированные на долголетие программы – один из главных запросов, с которым приезжают гости на российские велнес-курорты. Их все чаще интересуют комплексные инвестиции в здоровье и персонализированные высокотехнологичные методы.
С 2022 года наблюдается резкий (50–70%) рост потока хайнетов в российские велнес-локации», – уверяет WEALTH Navigator руководитель направления маркетинга медицины курорта «Мрия» в Крыму Кира Колбина. Причины, по ее мнению, в основном в геополитике. Многие клиенты выбирают российские курорты в Красной Поляне, Сочи и Крыму, Калининграде, на берегах Финского залива и Байкала, в Горном Алтае. Акцент – на конфиденциальности, персональном сервисе и ощущении уединенности. Среди популярных форматов – психологические ретриты с участием топ-психологов и коучей. Часто они проходят в тихих, удаленных локациях, рассказывает Колбина. Популярный запрос от гостей – помочь справиться с эмоциональным выгоранием.
Программы, нацеленные на долголетие и улучшение когнитивных функций, – то, что клиентов интересует больше всего, едины во мнении эксперты, опрошенные WEALTH Navigator. Речь о спросе не просто на спа-отдых, а на комплексные оздоровительные программы, отмечает гендиректор клиники «Кивач» в Карелии Александра Улич: «Мы видим тренд на перезагрузку и повышение продуктивности. Это не про отдых, а про инвестиции в собственный энергетический ресурс, в качественное и активное долголетие и снижение биологического возраста».
Другие приоритетные запросы – антистресс, релакс, ментальный баланс и физическое восстановление, перечисляет CEO проекта «Аналитическая фабрика» Владимир Волнин, консультирующий бизнес в сегменте Medicine & Spa и гостиничной индустрии. Отдельно он обращает внимание на направление, которое только набирает популярность, – здоровый сон. «За очень короткое время сон стал, по сути, целой экономикой стоимостью в десятки миллиардов долларов. Сон – ключевой элемент здоровья человека, он поддерживает широкий спектр систем, в том числе иммунную функцию, обмен веществ, когнитивные способности и эмоциональную регуляцию».
Аномальная жара и грязный воздух ускоряют старение
Аномальная жара влияет на то, как быстро стареет организм, причем регулярное воздействие экстремально высоких температур сопоставимо по вреду с курением и злоупотреблением алкоголем, показало исследование, опубликованное в журнале Nature Climate Change. Ученые, которые проанализировали данные медосмотров 25 тыс. жителей Тайваня, обнаружили, что каждые четыре дополнительных дня сильной жары за двухлетний период ускоряли биологическое старение примерно на девять дней. Исследователи предположили, что это происходит из-за окислительного стресса, накопления повреждений ДНК, митохондриальной дисфункции и постепенного укорочения теломер (области на концах хромосомы, которые защищают ее от повреждений).
Еще один фактор риска – загрязненный воздух. Он может быть «молчаливым ускорителем» деменции, обнаружили ученые Кембриджского университета, которые проанализировали данные почти 30 млн человек. В исследовании, опубликованном в журнале The Lancet Planetary Health, отмечалось, что опасность представляют три основных типа загрязнителей – твердые частицы PM2.5, диоксид азота (NO₂) и сажа. Все они связаны с выхлопами транспорта и промышленными выбросами.
Детокс и здоровье кишечника также остаются в топе запросов. Среди примеров, которые перечисляет председатель правления Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов, – майер-терапия. Это австрийский комплексный метод оздоровления, основанный на очищении кишечника и восстановлении работы пищеварительной системы. На майер-терапии специализируются среди прочих Verba Mayr в Подмосковье и кисловодский Mayrveda. «При этом красота и управление весом второстепенны в запросах клиентов, часто они идут как следствие главной цели – оптимальной работы организма», – говорит Александра Улич. Хайнеты чаще делегируют эти «тактические» задачи персональным врачам, а на курортах фокусируются на «глубинных» запросах вроде перезагрузки, ментального здоровья и так далее, подтверждает Кира Колбина.
Ключевой тренд, на который обращают внимание большинство опрошенных WEALTH Navigator сотрудников велнес-курортов, – персонализация программ и диет. Их все чаще составляют на основе анализа большого объема данных о клиенте, например ДНК-тестов, указывающих на предрасположенность к метаболическим нарушениям.
В перспективе велнес-рынок будет использовать искусственный интеллект для анализа больших данных показателей здоровья, прогнозирует гендиректор клиники «Кивач» Александра Улич. Так, можно будет создавать «цифровых двойников» пациентов, чтобы прогнозировать риски заболеваний и принимать превентивные меры. Сейчас в клинике исследуют множество индивидуальных маркеров – от уровня микро- и макроэлементов (для коррекции дефицитов) до биомаркеров старения и замера биологического возраста человека.
Впрочем, уже сейчас ИИ-анализ применяется в «умных» браслетах и кольцах, и это тоже тренд, причем мировой. Среди зарубежных примеров – принц Уильям и Криштиану Роналду. Они носят браслеты, оповещающие владельца, когда лучше начать работать или отдыхать. А вместо сумок и одежды многие селебрити теперь хвастаются в соцсетях записями с «умных» колец, часов и браслетов, которые целый день записывают пульс и физиологические показатели.
Что же чаще всего хайнеты выбирают в меню велнес-курортов? Первыми в этом списке CEO проекта «Аналитическая фабрика» Владимир Волнин называет детокс-капсулы, а также капсулы вакуум- и лимфодренажной терапии. Эти аппараты внешне могут вызвать ассоциации с космическим кораблем: человек погружается в капсулу, терапевтическое воздействие которой может быть разным: инфракрасные лучи с определенной длиной волны, низкотемпературная атмосферная плазма или хромотерапия – световые волны разного цвета.
Уже много лет один из этапов комплексного подхода к здоровью – капельницы. Как отмечает Владимир Волнин, в меню услуг современного премиального оздоровительного объекта размещения может быть 20–30 и даже более вариантов капельниц монопрепаратами и внутривенными «коктейлями здоровья». Мода на капельницы пришла в Россию из США, где рынок этих услуг в 2024 году, по оценке Grand View Research, достиг 1,6 млрд долларов. Адепты инфузионной терапии уверены, что, если получать витамины, минералы и антиоксиданты внутривенно, они усваиваются лучше.
Криотерапия и гипербарическая оксигенация также популярны у бизнес-элиты после интенсивных нагрузок, рассказывает Кира Колбина из «Мрии». К оксигенации в барокамере прибегают для ускорения восстановления: так кислород поступает в организм в стопроцентном объеме. Популярна также терапия с применением озона, водорода, гелия и ксенона. Причем, по оценке Владимира Волнина, нередко уже вышедшие на рынок российские ингаляционные аппараты по многим параметрам превосходят зарубежные.
Собрать ребенка на заказ
Генетические тесты могут не только помочь выявить особенности своего организма, но и «спроектировать» идеального наследника, заявляют несколько стартапов, разработками которых, как пишет The Wall Street Journal, уже интересуются состоятельные американские родители. Речь о «тестировании» будущего ребенка на этапе эмбриона при ЭКО, до его имплантации. Такие проекты, как Nucleus и Herasight, предлагают так называемые полигенные тесты, чтобы «отобрать» лучший эмбрион по уровню интеллекта, внешности и рискам генетических заболеваний. Стоимость услуг достигает десятков тысяч долларов.
Генетический скрининг существует давно: с помощью него врачи могут на ранних стадиях развития зародыша определить тяжелые хромосомные аномалии. Но представители стартапов утверждают, что родители смогут заранее оценить эмбрионы по внешнему виду (цвет волос и глаз, предрасположенность к угревой сыпи), физическому здоровью (леворукость, аллергии, диабет и несколько видов рака), а также психическому (тревожность, депрессия, шизофрения). Якобы можно предугадать даже предрасположенность к алкогольной зависимости и уровень интеллекта.
Научное сообщество относится к этим планам скептически. Наука не отрицает возможность подобного скрининга, но точность исследований пока довольно низка. Та же Nucleus уточняет, что уровень интеллекта оценивается с точностью всего в 10–20%. При этом, как отмечают эксперты, стартапы не дают никаких гарантий, а родителям в случае ошибки удастся далеко не сразу оспорить результат. И уж точно эти разработки, слишком отдающие евгеникой, порождают массу этических вопросов.
Но осторожность не повредит. Ксенонотерапия уже несколько лет предлагается в клиниках как средство для борьбы со стрессом, нарушениями сна и лечения тревожных расстройств. Этот инертный газ используют как «натуральный антидепрессант». Он, кстати, официально признан допингом и внесен WADA в списки запрещенных для спортсменов веществ, поскольку увеличивает выносливость и снижает предстартовое волнение. Несколько лет назад в России были смертельные случаи во время или после ингаляции ксеноном, что породило дискуссию о том, насколько безопасны такие процедуры. Тогда медики отмечали: против уникального вида терапии работает некачественное оказание услуг. Кроме того, у ксенонотерапии есть противопоказания, а при неконтролируемых ингаляциях может возникать зависимость.
WEALTH Navigator опросил экспертов: какие технологии пока только завоевывают рынок и выглядят наиболее перспективнвми? Большинство опрошенных сочли таковой экзосомную терапию. Речь о регенерации тканей через экзосомы – микроскопические пузырьки, выделяемые клетками. Эти крошечные частицы передают важные сигналы от клетки к клетке. Проще говоря, могут поменять настройки клетки, чтобы она делала что-то в соответствии с «заданием» от другой клетки. А значит, способны влиять, например, на старение кожи. «Пока данная методика в пилотной стадии в России, но уже обсуждается в закрытых клубах хайнетов», – уверяет Кира Колбина.
Другая вызывающая интерес технология – brainwave-терапия, управление мозговыми волнами, добавляет Владимир Волнин. Основные рабочие клетки мозга – нейроны, они передают друг другу сигналы при помощи электрических импульсов. Когда много нейронов работают вместе, их сигналы синхронизируются, создавая волны, которые могут различаться по частоте и амплитуде. Считается, что дельта-волны связаны с глубоким сном, а гамма- – с высокой когнитивной активностью.
И возможно, ими можно управлять, чтобы эффективнее работать и лучше спать. Для этого используют метод нейрофидбека с помощью VR-гарнитур. Это может выглядеть так: когда мозговые волны достигают нужной частоты, человек видит, как меняется картинка перед глазами. Сторонники этого метода уверяют: благодаря обратной связи пациент может научиться регулировать уровень расслабления и возбуждения, а также развить внимание и достигать глубокой фокусировки на задачах.
Однако многие эксперты велнес-рынка обращают внимание: одна из его проблем – широкая распространенность псевдонаучных методик. Четких стандартов нет, а потому и потребителям сложно определить, какие инструменты и правда работают, а какие – лишь умелый маркетинг, лишенный научного бэкграунда.
Применять весь арсенал велнес-практик можно не только в клинике или на курорте. В сфере недвижимости активно развивается велнес-направление. Его основная идея: дом – место не только для проживания, но и оздоровления, которое становится образом жизни. Человек сможет расслабиться в комнате для медитаций или поиграть в теннис, заняться йогой или пройти курс внутривенной витаминотерапии в оздоровительном центре, расположенном прямо на территории ЖК. А встроенные датчики помогут создавать в квартире идеальный микроклимат.
Так называемая велнес-недвижимость – растущий рынок. По данным Global Wellness Institute, объем такого строительства во всем мире уже вырос с 225 млрд долларов в 2019 году до 438 млрд долларов в 2023‑м.
В Москве только 30% элитных новостроек имеют велнес-инфраструктуру – полноценную или частичную, делится подсчетами с WEALTH Navigator управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Из 80 элитных новостроек только в 9 (то есть примерно в каждом десятом проекте) запроектирована велнес-инфраструктура, которую можно счесть полноценной (бассейн, фитнес, кабинеты для индивидуальных занятий, зоны массажных кабинетов, спа – несколько видов бань и саун). Еще в 15 новых элитных домах присутствуют отдельные элементы велнес-инфраструктуры: это могут быть зоны для занятий фитнесом, beauty-rooms, небольшие бассейны и спа-зоны. Если брать такие же проекты в Дубае или на Пхукете, то компактная велнес-инфраструктура будет в 90% из них, рассказывает Мошева. При этом она обращает внимание, что в загородных домовладениях Московского региона практически в каждом новом элитном доме площадью от 1 тыс. м² есть зона спа, оборудованная бассейном с противотоком, помещения для фитнеса и прочая досуговая инфраструктура.
В больших девелоперских проектах требуется масштабная велнес-инфраструктура, которой в дальнейшем управляет профессиональный оператор. Востребованы площадки, где есть возможность заниматься не только фитнесом, но и командными видами спорта, такими как футбол, хоккей или падел, рассказывает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. Иначе в клубных домах: там пользуются спросом помещения для индивидуальных занятий, например, пилатесом или йогой: «Для тренировок у резидентов предусмотрен не один большой зал, а небольшие оборудованные пространства, куда каждый может пригласить своего личного тренера».
Создание велнес-инфраструктуры требует существенных инвестиций в строительство, а также компетенций в управлении ею, отмечает Ирина Мошева. Поэтому такие объекты экономически целесообразны только в больших комплексах. Велнес-функционал позволяет застройщику устанавливать наценку 10–25% по сравнению с проектом без такой составляющей. Помимо этого, такие комплексы быстрее продаются и привлекают более платежеспособную и лояльную аудиторию, что повышает общую рентабельность проекта. Для состоятельных покупателей наличие спорткомплексов, спа-центров и бассейнов зачастую является обязательным условием при выборе недвижимости, подтверждает Оксана Дивеева.
Но если капитальные затраты могут компенсироваться стоимостью продажи, то затраты на управление должны компенсироваться оплатой услуг велнес-инфраструктуры, говорит Мошева. А это требует притока внешних клиентов или оплаты высоких расходов на поддержание инфраструктуры жителями комплекса.
Велнес по-московски:
1. Проекты с термальными комплексами
Инфраструктура: «Термолэнд» –аналог европейских курортов (например, Баден-Бадена) с бальнеолечебницей и спа, которые строятся как самостоятельные объекты, но вблизи жилых комплексов.
Особенности: интеграция превентивной медицины и биохакинга.
2. Wellton СПА Residence
Инфраструктура: термальный, терапевтический и релаксационный бассейны, криосауна, инфракрасная кабина, аромапарная.
Особенности: курортный формат в черте города, уникальные водные процедуры.
3. ЖК «Фрунзенская набережная»
Инфраструктура: собственный фитнес-центр с 25‑метровым бассейном, спа-зона (хаммам, сауна), клубная гостиная, спортивные площадки, масштабный парк на территории.
Особенности: закрытая территория с приватной велнес-инфраструктурой только для резидентов. Акцент на тишину и экологичность.
4. Квартал Life Time
Инфраструктура: Clubhouse с бассейном (25 м), хот-таб, хаммам, сауна, фитнес-зал, зоны йоги и воркаута, всесезонный двор-парк.
Особенности: концепция «роскошного минимализма» и интеграция «умных» систем управления зданием (BMS) для контроля микроклимата и безопасности.
5. ЖК «Парк легенд»
Инфраструктура: спортивный комплекс «Акватория ЗИЛ» с крытым и открытым бассейнами (50 м), спа-зона, фитнес-центр LOMOV GYM.
Особенности: открытый бассейн с подогревом для круглогодичного использования, ориентир на семейный отдых.
6. ЖК «Клубный город на реке Primavera»
Инфраструктура: дворец спорта с катком, бассейнами, залами для единоборств, теннисные корты, зоны для йоги и медитации.
Особенности: акцент на разнообразие активностей (30 видов спорта), включая экстремальные (вейкбординг, яхтинг).
7. ЖК Famous (квартал «Фили Сити»)
Инфраструктура: спа-комплекс с гидромассажем, инфракрасной кабиной, криосауной, фитнес-зал.
Особенности: современные технологии оздоровления, такие как криотерапия.
8. ЖК «Тринити»
Инфраструктура: фитнес-центр с 25‑метровым бассейном, скалодром, кабинеты массажа, спа.
Особенности: крупный велнес-блок площадью 2,5 тыс. м², рассчитанный на ежедневное посещение 250+ человек.
Источник: аналитика Intermark Global.
